こんな所を要チェック 共通

周辺環境の確認

→ 生活環境、騒音、日照など建物以外の部分にもマイナス要因が

こんなはずでは!

  • 窓を閉め切っていても車の音や振動がうるさくて、ゆっくり眠れない。見学会の時には静かで落ち着いた所だと思ったのに…
  • あの工場、煙が気になる。子供の健康に影響はないかしら。物件見学の時には別に気にならなかったし、不動産屋さんも何も言ってなかったのに…

キーポイント

お客様は休日の日中に現地見学に行くことが多く、一番交通量の多い朝と夕方の周辺交通状況などの確認が不十分で、いざ住んでみると朝夕の騒音が酷いという事はよくある事案です。
また周辺に工場や作業所などが有る場合、排煙などの環境リスクの有無なども事前に調査しておくべきチェック項目です。

敷地のチェック(戸建)

→境界が明確でない、登記面積よりも実際は小さな土地(縄縮み)

こんなはずでは!

  • 引越し後、お隣さんから「お宅との境界は、この塀じゃないよ。そっちが、うちの土地に入り込んでいるんだ!前の人にも言ったけど、所有者が変わったからはっきりさせよう」と言われた。そんな境界でもめていたなんて聞いてないし…
  • 売却するために土地の測量をしたら、登記よりも面積が小さかった。これだったら、自分が購入した時は、実際より高く買ってしまったのでは…

キーポイント

土地の境界に関する問題は、購入後に発覚すると周辺の地権者とトラブルになることが多い問題です。一度トラブルが起きてしまうと、近所付き合いも難しくなり、折角のマイホームが非常に居づらい環境になってしまう事が多くあります。

また、登記面積より実際の面積が小さいことに購入後に気づいたとしても、「後の祭り」です。購入後に面積のことを持ち出しても、仲介等を行った不動産業者には、「公簿(登記簿地積のこと)売買と契約書に書いてあるでしょ?」と片付けられてしまいます。

いずれも購入前に絶対に確認を済ませておくべき事案です。

土地の地盤は安全か?

→耐震性にも関わる問題

こんなはずでは!

  • 郊外で分譲住宅を購入。後から地元の人に聞くと、「あそこら辺は盛土をしていたはずで、昔っからあんまり地盤よくないんだよ」とのこと。特に地盤補強をしたわけでもないのに大丈夫かな?せっかく大手だから安心と思っていたのに…
  • 少し雨が強く降ると玄関前や駐車スペースに大きな水溜りができてしまう。庭もぬかるんでしるし、床下の湿気が心配になってきた。

キーポイント

沿岸部の埋立地域は、特に地盤改良などがしっかりされているかについて確認することが当然必要となります。
また、内陸部においても池沼の埋立地や、谷あいの埋立地等の可能性があります。このような場合、地盤沈下や液状化だけでなく、水捌けが悪い地質だと湿気などが溜まりやすく、家中がカビだらけ!など住み心地の悪い家になることばかりか、大切な資産である家屋そのものの寿命を縮める事にもなりかねません。

居住に適した地盤かどうかの検査も重要なポイントです。

土壌汚染

→現在の状況だけでなく過去に遡る必要も有り

こんなはずでは!

  • 住宅を新築して半年後に建物基礎の色が変色してきた。心配になって確認すると、「土壌汚染がある場合に見られる現象ですね」と言われた。自分たちが建てる前も住宅が建っていたのに、なんで土壌汚染なんかが…

キーポイント

東京・築地市場の移転先の土壌汚染が一時、大きな話題となりましたが、工場跡地や各種処理施設跡地等では国の定める環境基準を超える有害物質が検出される例があります。土壌汚染はご自身だけでなく、お子様をはじめご家族全員の健康を害すことになりかねない問題です。
そして、土壌汚染は蓄積されて長期間にわたって土地に影響を与えるものです。ですから、直前だけでなく過去に遡って、原因となるような施設等がなかったか確認することがとても重要なのです。

次に売却するときに困らないか?

→法令の面から建替えができず売却できない場合も

こんなはずでは!

  • 8年前に購入した中古住宅の売却を考えていたところ、「この土地は建築基準法上の道路に接していないので建替えはできません。売却は難しいですよ」と言われた。今、建物が建っているのに、そんな馬鹿な…
  • 私道に接している土地を購入したら、「お宅は私道の持分ないですよね、前の方からは使用料をもらっていたんですけど」と言われた。何も聞いてないよ…

キーポイント

マイホームは一生に1度か2度の大きな買い物です。しかし1度目の買い物で失敗してしまうと、まるまる2軒分の費用を支払わなくてはなりません、そうならないためにも、法令面の確認は必ずしておきましょう。

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